고흥읍은 군 단위 지역이지만 원룸·투룸 임대시장은 생각보다 안정적으로 형성되어 있다. 이 지역은 인구가 크지 않음에도 생활 동선이 매우 명확하게 정해져 있어서 원룸과 투룸이 특정 구역에 집중되어 있는 편이다. 그렇기 때문에 외지인이 고흥읍에 처음 이주하면 “왜 동네마다 가격 차이가 이렇게 뚜렷하지?”라는 느낌을 받기도 한다. 실제로 고흥읍은 상권 접근성·주차 가능 여부·건물 연식·관리 상태가 문제 없이 분리되어 있어서 동네 선택만 정확히 하면 주거비 부담 없이 안정적인 생활을 할 수 있다. 또 고흥읍은 대학이 없기 때문에 타 지역처럼 학생 수요로 인한 급격한 임대비 변동이 발생하지 않는다. 임대인의 가격 책정도 비교적 단순해서 “위치 + 건물 연식 + 공급형태”만 보면 시세가 거의 고정적으로 보인다.
이런 구조 때문에 고흥읍은 장기 거주자나 1인·2인 가구에게 예측 가능한 주거비 패턴을 제공한다는 점이 강점이다. 하지만 읍내 중심부와 외곽 진입부의 가격 차이는 분명 존재한다. 중앙로·터미널 인근은 생활 편의성과 도보 이동성 때문에 가격이 조금 더 높고, 군청 뒤편은 조용하고 안정적인 환경을 원하는 사람이 많은 구역이라 관리 상태가 좋은 집들이 상대적으로 많다. 반면 읍 외곽이나 시장 뒤편 골목은 월세가 확실히 저렴하지만 자차 여부나 생활 패턴에 따라 만족도가 크게 달라지는 곳이기도 하다. 이 글은 고흥읍을 실제로 살아본 사람의 관점에서 “동네별로 원룸·투룸 시세가 왜 이렇게 형성되는지, 어떤 집을 선택하면 좋은지”를 세세하게 다뤘다. 정착 전에 이 자료를 참고하면 불필요한 임대 탐색 시간을 크게 줄일 수 있을 거다.
고흥 읍내 원룸 시세(2025 기준)
고흥읍 원룸은 크게 3개 구역에 분포한다.
① 중앙로·터미널 인근(핵심 상권)
- 월세 28만~33만 원
- 관리비 1~4만 원 수준
- 준구축 ~ 구축
- 보증금 100~300만 원 일반적
특징
- 도보 생활 최적
- 외식·카페 접근성 좋음
- 방 크기는 다소 작은 편
- 유동인구 많아 밤에도 어느 정도 밝음
추천 대상 : 직장인, 차 없는 1인 가구
② 고흥군청 뒤편 주거지
- 월세 25만~30만 원
- 보증금 100~300만 원
- 조용한 주거지 특성
특징
- 골목 조용함
- 건물 관리 양호한 곳이 많음
- 생활 편의시설 접근성도 적당
추천 대상 : 장기 거주자, 정주형 생활 선호
③ 읍 외곽 진입 구간(풍양 방향·시장 뒤쪽 일부)
- 월세 18만~25만 원
- 보증금 50~200만 원
- 방 크기 넓은 곳도 많음
특징
- 자차 필수
- 가격 메리트 최상
- 주거 공간 크게 뽑히는 편
추천 대상 : 가성비 최우선 / 자차 보유자
고흥 읍내 투룸 시세(2025 기준)
고흥읍 투룸은 직장인·2인 가구·정착자가 가장 선호하고 전체적으로 원룸보다 상대적으로 수요가 꾸준하다.
① 중앙로·시장 인근
- 월세 32만~40만 원
- 관리비 2~5만 원
- 보증금 200~400만 원
특징
- 방 크기 실사용 넉넉
- 시장·마트 접근성 최고
- 생활 소음은 다소 있음
추천 대상 : 음식 장보기 중요 / 활동량 많은 생활 패턴
② 군청 뒤편(주거 최적 구역)
- 월세 30만~38만 원
- 보증금 200~400만 원
- 조용한 주거 구성 + 안정적 관리
특징
- 거주 만족도 가장 안정적
- 주차 공간 확보된 곳 많음
- 소음 적고 주거 밀도 낮음
추천 대상 : 부부·2인 가구 / 장기정착자
③ 읍 외곽 주거지
- 월세 25만~33만 원
- 보증금 100~300만 원
- 자차 필수
특징
- 매우 조용함
- 월세 대비 공간 크기 훌륭
- 생활권 이동 조금 번거로움
추천 대상 : 차량 보유 2인 / 조용한 루틴 선호
고흥 읍내 원룸·투룸 시세 요약표
| 중앙로·터미널 | 28~33만 | 32~40만 | 도보 생활 최강 |
| 군청 뒤편 | 25~30만 | 30~38만 | 조용한 주거 중심 |
| 읍 외곽 | 18~25만 | 25~33만 | 가성비 최고 · 자차 필수 |
고흥 읍내 임대 선택 시 주의할 점
1) 월세는 낮지만 관리비 조건 확인 필요
몇몇 건물은 월세가 매우 저렴한 대신 관리비가 높은 편이라 총 비용을 꼭 계산해야 한다.
2) 도보 생활 가능한 구역인지 반드시 확인
고흥은 작은 읍이라도 동네를 잘못 잡으면 이동이 불편해질 수 있다.
3) 겨울 난방비 체크 필수
구축 건물은 단열 차이가 크므로 겨울 난방비 변동 가능성 존재.
4) 주차 공간이 있는지 반드시 확인
특히 중앙로 인근은 주차가 제일 빡빡하다.
결론
고흥읍은 임대비가 전체적으로 안정적이고 구역별 시세 구조가 뚜렷해 정착자가 예산에 맞춰 선택하기 쉬운 지역이다. 중앙로는 도보 생활이 편하고, 군청 뒤편은 조용한 정주형 분위기에서 안정적인 생활을 보장한다. 외곽 진입부는 월세가 가장 저렴하고 공간이 넓어 가성비를 중시하는 사람에게 최적이다. 정착을 준비한다면 예산 + 차량 유무 + 도보 생활 가능성 이 세 가지 조건만 정하면 고흥읍에서는 거의 실패 없이 원하는 집을 찾을 수 있다.