장흥읍을 처음 찾아온 사람은 흔히 이 지역을 ‘도시와 농촌 사이에 걸쳐 있는 곳’이라고 표현한다. 읍 규모는 소박하지만 공공기관, 병원, 마트, 학교, 은행 같은 생활 인프라는 대부분 갖춰져 있어서, 정착을 결심한 누군가는 의외로 큰 불편 없이 몇 년을 살아낸다. 그런데 막상 거주지를 고르려 하면 선택은 단순하지 않다. 장흥의 아파트들은 규모·연식·위치가 상당히 제각각이고, 단지마다 분위기 또한 뚜렷하게 다르다. 예를 들어, 읍 중심에 가까운 오래된 단지는 생활 동선이 짧고 초기 비용이 적게 든다는 장점이 있다. 반면, 신축 단지는 단지 외관부터 세대 내부 구조까지 새것이라 살아보면 확실히 편하지만, 매매·전세·월세 모두 부담이 만만치 않다. 강변을 따라 조성된 단지는 조망과 산책로가 주는 만족감이 크지만, 장보기나 병원 이용은 차를 꼭 동반해야 한다.
이렇듯 장흥에서는 ‘어떤 지역이 좋다’보다 ‘어떤 생활을 원하는가’가 더 중요하게 작용한다. 차가 있는지, 어린 자녀가 있는지, 조용한 곳을 원하는지, 직장이 읍내인지 외곽인지에 따라 최적의 선택지는 달라진다. 실거주자들이 공통적으로 말하는 조언은 하나다. 단지의 이름보다 ‘단지 주변에서 하루를 어떻게 보내게 되는가’를 먼저 그려봐야 한다. 아래 단지별 분석은 그런 관찰을 기반으로 한 것이다. 실제 거주자들이 자주 언급하는 장점과 단점, 그리고 어떤 사람에게 맞는지까지 담아 장흥 정착을 준비하는 이에게 보다 현실적인 기준을 제공하고자 했다.
1) 장흥코아루 해피트리
특징
장흥읍에서 손꼽히는 신축 단지다. 외관·복도·주차장 상태가 깨끗하며, 단지 규모도 커서 일반적인 군 단위에서 보기 힘든 ‘도시형 아파트 느낌’이 있다.
장점
건물 상태가 우수하고 관리 체계가 안정적이다. 주차 스트레스가 적고 단지 동선도 여유 있어 가족 단위가 살기 적당하다. 마트·의료시설과 거리도 나쁘지 않아 장흥에서 신축 위주로 찾는 사람들은 이곳부터 본다.
단점
월세·전세가 지역 평균 대비 높다. 또 단지가 크다 보니 매물 가격 편차가 크고, 원하는 향이나 층을 고르기가 어려운 시기가 종종 있다.
추천 대상
관리 상태와 생활 편의를 모두 중시하는 2~3인 가구.
2) 미르채 아파트(건산리)
특징
세대수가 많아 매물이 꾸준히 나오고, 장흥 읍내 실거주 단지 중 선택지가 넓은 편이다. 연식은 신축보다는 뒤로 가지만 전체 인프라는 안정적으로 갖춰진 단지다.
장점
입주 수요가 꾸준해 거래가 막히는 일이 적다. 마트·학교·행정 시설과 동선이 괜찮고, 단지 내 조경·주차 역시 무난한 수준이다.
단점
세대수가 많은 만큼 복도·주차장 같은 공용공간에 대한 의견이 분분하다. 관리비나 층간 소음에 예민한 세대는 사전 확인이 필요하다.
추천 대상
실거주 위주의 2~4인 가구, 매물 선택폭을 넓게 보고 싶은 사람.
3) 정하 리버하임
특징
탐진강과 가까워 조망이 좋고 생활권이 조용한 단지다. 강 근처 산책로 접근성이 높아, 거주자들의 라이프스타일이 전체적으로 여유롭다.
장점
조용하고, 아침·저녁 산책을 즐기기 좋은 위치라는 점에서 만족도가 높다. 일부 동은 조망이 뛰어나 체감 거주 환경이 확실히 좋다.
단점
강변은 어디나 그렇듯 생활편의와는 다소 거리가 있다. 장 보러 갈 때나 병원 갈 때 차가 필요할 때가 많고, 상가동 인접 세대는 소음 이슈가 있을 수 있다.
추천 대상
조용함과 자연환경을 중시하는 1~2인 또는 중장년층.
4) 장흥계명 아파트
특징
읍 중심에 있는 오래된 단지로, 내부는 연식만큼 낡은 편이지만 생활 동선의 효율성 하나만큼은 가장 높다.
장점
도보 거리 안에 마트·병원·버스·행정 시설이 대부분 있다. 단순히 ‘불편함이 적다’가 아니라 ‘생활 속 스트레스가 적다’는 표현이 더 적합하다. 초기 비용이 낮아 단기 또는 예산 제한이 있는 사람에게 현실적인 선택지다.
단점
연식에서 오는 단점이 분명하다. 내부 구조가 옛 식이고, 냉난방 설비나 주차장은 세심한 확인이 필요하다. 리모델링이 안 된 세대는 시설 관리가 까다로울 수 있다.
추천 대상
차가 없거나, 예산을 아끼려는 1~2인 가구.
5) 장흥주공(건산리)
특징
중간 연식의 실거주형 단지로, 장흥에서 가장 흔히 언급되는 주거지다. 세대수가 적당해 관리가 일정하며, 매물이 꾸준히 나온다.
장점
주변 생활 편의시설 접근성이 좋고, 교육·행정 시설과의 거리도 적당해서 가족 단위가 많이 찾는다. 내부 구조나 평형 선택도 무난하다.
단점
연식이 20년 안팎이라 신축에 비하면 주차·단열이 아쉽다. 크게 불편하진 않지만, 세심하게 보면 관리 상태가 동별로 차이가 있을 수 있다.
추천 대상
입지와 가격 사이에서 균형을 찾는 2~3인 가구.
6) 미래(1·3차), 신동현강변타운 등 중소형 단지군
특징
위치·연식·세대수가 단지마다 크게 달라 ‘같은 미래 아파트’라도 실거주 만족도 차이가 크다.
장점
중심권에 가까운 곳은 생활 편의성이 좋고, 강변에 가까운 곳은 조망이나 산책 만족도가 높다. 연식이 너무 오래되지 않은 곳은 가격 대비 실거주 만족도가 괜찮다.
단점
단지별 편차가 매우 크다. 어떤 곳은 주차가 넉넉하지만, 어떤 곳은 야간에 자리가 거의 없다. 거래량도 단지마다 다르며 관리 상태 역시 균일하지 않다.
추천 대상
입지·예산·연식 조건을 꼼꼼히 비교하려는 사람.
7) 수창 아트빌, 블루힐, 현남팰리스 등 중신축 단지군
특징
장흥읍에 최근 들어 늘어난 신축·중신축 단지들이다. 전체적으로 외관과 내부 상태가 깔끔하고 실거주 고객층도 다양하다.
장점
관리 상태가 좋고, 주차·단열·세대 배치가 신식 구조라 체감 거주성이 뛰어나다. 커뮤니티 시설이 있는 단지도 있어 장흥에서 드물게 ‘도시형 주거감’을 준다.
단점
가격대가 높아 예산이 한정된 사람에겐 쉽게 접근하기 어렵다. 또한 읍 중심에서 조금 벗어난 단지는 차가 사실상 필수다.
추천 대상
편의시설·내부 퀄리티를 우선으로 보는 2~3인 가구.
정리
장흥읍의 아파트들은 규모가 도시처럼 크지 않지만, 단지마다 생활 방식이 달라지는 변화폭은 오히려 대도시보다 크다. 중심권의 오래된 단지는 ‘생활의 편함’을, 강변 단지는 ‘조용한 일상과 조망’을, 신축 단지는 ‘거주 편의와 쾌적성’을 확실히 보장한다. 어떤 단지가 더 좋다고 단정 지을 수 없으며, 실제 정착자들이 늘 말하듯 가장 중요한 기준은 “이 동네에서 하루가 어떻게 굴러갈지 상상해 보는 것”이다.