고창군은 전라북도 서남부의 대표적인 농·관광·생활 복합형 도시로, 아파트 공급 자체는 대도시처럼 많지 않다. 그렇다고 해서 선택지가 부족하다는 말만으로 정리하기엔 아파트 단지 하나하나의 정착·생활 조건이 훨씬 분명하고 의미 있다. 군 단위의 작은 아파트 시장은 규모가 작기 때문에 각 단지의 입지·생활권·연식·관리 상태가 생활 만족도에 직접적으로 연결되는 특징이 있다. 대도시의 수십 개 단지처럼 브랜드만 비교할 수 있는 풍경이 아니라, 입지와 생활 인프라 접근, 동선의 편리성 같은 정착형 요소가 두드러지게 드러난다는 뜻이다. 고창의 경우는 특히 공공형 아파트 공급 정책이 존재한다는 점이 눈에 띈다. 2025년 기준으로 고창군은 저소득층·신혼부부·청년 등을 대상으로 공공임대 아파트 보증금 무이자 대출 지원 사업을 운영하며 주거비 부담을 줄이는 정책을 펼치고 있다. 이는 단순한 정책 자료가 아니라, 실제로 정착과 주거비 안정 측면에서 상당한 의미를 가진다.
특히 신혼·청년 세대에게 주거 비용 진입 장벽을 낮추는 효과가 있다. 또한, 고창은 아파트 공급 자체가 많지 않기 때문에 선택 기준이 비교적 명확하다. 대부분 단지는 읍내권과 읍내 인근 생활권에 위치하며, 외곽 지역에 대규모 아파트 공급이 상대적으로 적다. 이 때문에 단지를 비교할 때는 “값이 싸다/비싸다”만 보는 것이 아니라, 생활 인프라와의 거리, 지자체 정책 지원, 커뮤니티 형성 가능성 같은 요소를 같이 보는 것이 정착 만족도를 높이는 핵심이다. 이 글은 고창의 아파트 단지를 입지(고창읍 중심, 생활 인프라 접근), 단지 규모 및 연식, 주변 상권·교통, 정착 만족 기대라는 네 가지 큰 축으로 나누어 분석한다. 단순 이름 나열이 아니라, 실제 생활형 판단 기준으로 정리했으니 정착 시 선택에 참고하기 좋다.
1. 고창 주요 아파트 단지
① 고창읍 석정파크빌 1차
단지 개요
- 위치: 고창군 고창읍 석정 2로
- 세대수: 약 48세대
- 준공: 2017년
- 규모: 지상 4층, 중소형 단지
단지 특징 및 생활 조건
석정파크빌 1차는 고창읍 중심권에 위치한 중소형 아파트로 생활 인프라 접근성이 뛰어나다. 주변에 상점, 마트, 버스정류장, 관공서 등이 거리상으로 가까워 도보·단거리 이동으로 일상생활을 해결할 수 있는 구조다. 최근 실거래 사례로 보면 평형당 매매가가 대략 3억대 중후반 선으로 비교적 지역 내에서 안정적인 흐름을 보인다. 이는 전북 군 단위 기준으로도 적정한 매매가 수준이며, 투자·실거주 목적 모두 어느 정도 수요가 상존한다.
장점
- 읍내 중심권 생활권
- 도보권 생활 인프라
- 비교적 신축급 단지
주의점
- 단지 규모가 작아 커뮤니티·편의시설 제한
② 고창읍 석정파크빌 2차
단지 개요
- 위치: 고창읍 석정 2로
- 세대수: 약 48세대
- 준공: 2018년
- 규모: 지상 4층, 세대별 주차율 양호
단지 특징 및 생활 조건
석정파크빌 2차는 1차보다 준공이 약간 뒤쪽이며, 구조도 비슷한 소규모 아파트다. 생활 인프라는 1차와 마찬가지로 읍내 일상생활권에 속해 있으며 특히 주차 여유가 상대적으로 좋은 편으로 알려져 있다.
장점
- 1차와 비슷한 생활권
- 주차 여유, 단지 설계 안정
주의점
- 주변 상권이 강하게 밀집된 곳은 아님
③ 고창읍 석정파크빌 3차
단지 개요
- 위치: 고창읍 석정리
- 세대수: 약 48세대
- 준공: 2019년
- 규모: 소규모 단지
단지 특징 및 생활 조건
3차 역시 1·2차와 비슷하게 읍내 생활권 안쪽에 형성된 단지로, 가족형 거주자나 장기 거주 용도로 고려되는 단지다. 실거래 사례가 꾸준한 점에서 볼 때, 매매·전세 수요가 일정하게 형성돼 있다고 풀이된다.
장점
- 읍내 생활권
- 상대적으로 최근 준공
주의점
- 소규모라 물량이 적어 매물 흐름은 제한적
2. 고창 아파트 선택 기준 — 작은 시장을 다르게 읽는 법
입지 중심
고창 아파트는 대부분 고창읍 일대에 분포한다. 읍내에 가까운 단지는 생활 인프라 접근성이 좋고, 읍내 중심에서 조금 떨어질수록 주거비는 낮아지나 이동 비용/생활 동선 부담이 늘 수 있다.
단지 규모 피크
고창은 대부분 중소 규모(30~50세대) 단지가 다수이고, 대규모 단지보다는 소규모 커뮤니티 위주다. 이는 공동체 성격이 강하고 관리비 부담이 낮다는 순기능이 되기도 하나, 편의시설이 적은 점은 현실적 고려다.
생활 인프라 거리
- 마트·편의점: 도보권 다수
- 병원·약국: 읍내 중심권 밀집
- 교육시설: 읍내권 위주
이런 구조는 도심형 생활보다는 ‘소규모 읍내 생활권’에 맞춰진다.
3. 부안 아파트 단지별 간단 비교
부안은 아파트 공급이 상대적으로 다양한 편이다. 주요 단지는 다음과 같다:
- 부안라온프라이빗 — 중대형 신축급 대단지
- 하이안아파트 — 대형 구축
- 부안현대아파트 — 중형 구축
- 봉덕주공/주공 2단지 — 지역 대표 구축
- 오투그란데/수푸름/미소가애 — 다양한 소형~중형 옵션
부안은 공급이 많아 매매·전세·월세 선택 폭이 상대적으로 넓고, 임차인 선택지가 많은 것이 특징이다.
단지 비교 요약
| 고창 1차 후보 | 석정파크빌1차 | 고창읍 중심 | 중소형(2017) | 생활 인프라 강함 |
| 고창 2차 후보 | 석정파크빌2차 | 고창읍 중심 | 중소형(2018) | 주차 여유, 도심 근접 |
| 고창 3차 후보 | 석정파크빌3차 | 고창읍 중심 | 중소형(2019) | 상대적 신축 |
결론 — 고창 아파트는 ‘선택이 적지만, 생활 만족은 명확한 시장’이다
고창 아파트 시장은 흔히 보이는 대도시형 여러 브랜드나 대단지 경쟁 구조는 아니다. 대신 생활 인프라와 거리가 명확히 연결된 단지들이 대부분이며, 읍내 중심권에 거주하면 생활 동선이 크게 흔들리지 않는다. 소규모 단지들은 규모가 작다는 특징이 있지만, 그만큼 관리비 부담이 적고 공동체적 성격이 강하다. 대규모 단지에서 볼 수 있는 과도한 커뮤니티 경쟁이나 복잡한 선택 구조가 없다 보니, 정착 지표를 따졌을 때 “단지 자체의 편리함”보다 생활 동선·관계망·장기 주거 안정성이 선명하게 부각된다. 또한, 고창군 자체의 주거 관련 정책(예: 공공임대 보증금 무이자 대출 지원 등)도 살펴볼 필요가 있다. 이는 단순히 ‘아파트 이름을 외우는 것’과는 다른 의미로, 정책적으로 주거비를 보완하고 정착을 돕는 방향이라는 점에서 실거주자에게 체감되는 효과가 있다. 부안처럼 공급이 많고 선택 폭이 넓은 시장에서도 단지별 장단점이 존재하지만, 고창은 작지만 단지들의 성격이 분명하다. 선택 폭은 좁지만, 선택 기준은 상대적으로 명확하다. 결국 고창 아파트를 선택할 때 중요한 질문은 다음과 같다: “나는 읍내 중심 생활권에서 어떤 일상 동선을 만드는가?” 그 질문이 명확해지면, 고창의 단지들은 각자의 정착 만족 조건을 드러낸다